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Com inclusão de novas ferramentas tecnológicas e redução de burocracia, o Jardins Áustria, localizado na saída de Goiânia para Trindade, é aprovado em tempo recorde
Equipes da Seplan e da Sefic durante animado happy hour no decorado do Jardins Áustria – Foto: Anderson Costa
O Jardins Áustria, o mais recente lançamento imobiliário da FGR Incorporações, inaugura um novo modelo de regulamentação urbana em Goiânia, que promete levar mais celeridade e eficiência na aprovação de novos empreendimentos imobiliários.
Em um recente encontro para a apresentação a servidores e técnicos das Secretarias Municipais de Eficiência (Sefic) e de Planejamento e Urbanismo Estratégico (Seplan) do condomínio de alto padrão que será construído na saída de Goiânia para Trindade, o diretor de Novos Negócios da FGR destacou que o diálogo contínuo e franco entre órgãos da prefeitura e a iniciativa privada, resultou num novo modelo de regularização de loteamentos de acesso controlado, condomínios fechados de casas e de lotes.
Ele relata que a discussão sobre a aprovação do projeto do Jardins Áustria e o debate sobre a regulamentação da figura urbanística condomínio de lotes começou no início de 2025, e envolveu os vários órgãos da prefeitura de Goiânia, concessionárias públicas de água, esgoto e energia e também alguns cartorários de registro, para garantir a segurança jurídica desse novo modelo de regulação.
“Antes, em Goiânia, levava-se até três anos para aprovar um loteamento de acesso controlado, como é o Jardins Áustria. Porque você tem área pública interna, e as concessionárias de água, esgoto e de energia que também precisam aprovar os projetos internamente. Agora não, esse processo é feito de forma mais célere e eficiente. E batemos um recorde ao aprovar esse projeto do Jardins Áustria em nove meses”, explica Bruno Altino, que durante o encontro com os servidores e técnicos da Seplan e Sefic, fez questão de agradecer ao prefeito Sandro Mabel pelo o que ele acredita ser uma grande contribuição dada pelo atual mandatário municipal para o planejamento e o desenvolvimento econômico e social de Goiânia.
Desde janeiro do ano passado, a Sefic assumiu o serviço de aprovação de projetos, análise arquitetônica e emissão de alvarás de regularização de edificações, por meio de sua Diretoria de Análise e Aprovação de Projetos (DIRAAP). A secretaria também atua na fiscalização diária para coibir ocupações irregulares no solo. Desde então o órgão municipal adotou uma série de modernizações que integrarão tecnologia e inteligência artificial aos processos de planejamento urbano e licenciamento de obras.
Um dos decorados do Jardins Áustria que já está aberto à visitação pública
Mais Celeridades
Entre as iniciativas adotadas e que darão maior celeridade à aprovação de projetos de empreendimentos imobiliários estão: a aprovação Automatizada de Projetos, feita com base em parâmetros de uso do solo já inseridos no sistema de aprovação; modelo autodeclaratório para emissão de alvarás; simplificação do Licenciamento Ambiental e ampliação da validade do documento de Informação Sobre o Uso do Solo, que antes era de 180 dias e agora é de um ano. “Hoje quem faz a aprovação de projetos de loteamentos como esse do Jardins Áustria é a nossa secretaria. E antes dessa mudança e das várias modernizações que introduzimos, ouvia-se falar de projetos que levavam de dez e até 15 anos para serem aprovados. Então digitalizamos todo o processo e eliminamos a maior parte da burocracia”, explicou Fernando Peternella, titular da Sefic.
De acordo com a secretária de Planejamento e Urbanismo Estratégico, Ana Carolina Nunes de Souza Almeida, a modernização e aceleração da aprovação dos projetos não comprometeu de forma alguma, o compromisso da gestão pública municipal, de resguardar o interesse público no que diz respeito às políticas de planejamento e urbanismo. Segundo, para que isso ocorresse houve uma efetiva união de esforços entre secretarias, comissão do plano diretor, cartórios de imóveis, concessionárias públicas e a iniciativa privada. “Inclusive, o Jardins Áustria, está fazendo história, porque é o primeiro grande projeto de loteamento de Goiânia já aprovado dentro desse novo modelo, que nasceu após muitos meses de discussão, com as secretarias envolvidas, a comissão do Plano Diretor e também com os incorporadores e outras entidades representativas do setor produtivo”, destacou a secretária.
Sobre o Jardins Áustria
Bastante aguardado, o Jardins Áustria marca a chegada da FGR à uma nova região de expansão imobiliária na capital, a saída de Goiânia para Trindade. Com uma área total superior a 380 mil metros quadrados, o condomínio de casas e de lotes prevê a construção de 499 residências. No caso das casas, os imóveis serão divididos entre residências térreas (de 110 m² a 142 m², com três suítes) e sobrados (de 150 m² a 182 m², com quatro quartos).
As experiências de lazer na área comum ocupam posição de destaque no projeto. O condomínio contará com novidades como pump track, espaço dedicado à prática de esportes sobre rodas e bicicletas, além da trilha das frutas acompanhando a pista de caminhada ao longo do perímetro interno do condomínio. A academia será entregue equipada, seguindo uma proposta já adotada pela FGR em outros lançamentos recentes.
Outro destaque nos espaços de lazer e convivência é o Pool Club, que contará com piscina orgânica com raia semiolímpica, piscina infantil, estação de apoio e pet park. Outro destaque é o Park Family, que reunirá diferentes equipamentos de lazer para todas as idades. O Tênis Club contará com duas quadras de tênis em saibro. Próxima a elas estará a Arena Pickleball, dedicada ao esporte de origem norte-americana que vem ganhando espaço no Brasil. O empreendimento também terá espaços destinados à implantação de padaria e empório Jardins e escola de idiomas.
O projeto do Jardins Áustria reúne nomes consagrados da arquitetura, do urbanismo e do paisagismo. A portaria, academia e outras obras civis do empreendimento terão a chancela do arquiteto Pedro Ernesto, autor de diversos projetos de alto padrão pelo país. O urbanismo é assinado por Sérgio Matia Leite e por Luiz Fernando Cruvinel Teixeira. Já o paisagismo fica a cargo do escritório Depieri Paisagismo, de Brasília, comandado por Cleber Depieri e Arthur Depieri.
