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Advogado especialista orienta vantagens e desvantagens para obter um empreendimento ainda em fase de construção
Comprar um imóvel na planta é uma opção tanto para quem quer realizar o sonho da casa própria, quanto para investidores que buscam alugar ou vender o imóvel já pronto. Isso porque, significa que você estará comprando algo que ainda não está pronto, apenas com o projeto de construção. No entanto, há diferentes fases em que se pode comprar na planta, sendo que cada uma influencia o preço e a forma de pagamento.
Fases para comprar um imóvel na planta
A primeira fase para comprar é chamada de “breve lançamento”. Nessa fase, a construtora já tem um projeto e até um local onde será construído o empreendimento, mas está em fase de aprovação com os órgãos responsáveis. Então neste momento é só fazer o cadastro e entender as condições de pagamento, mas não investir nenhuma quantia até que tudo esteja aprovado.
Já a segunda fase, é o momento em que fecha o contrato e começam as condições de pagamento. Nesta fase, o valor total pago antes da entrega das chaves pode ser menor do que quem comprar futuramente. Além do mais, as parcelas são muito menores neste momento, pois você terá mais tempo para quitar o valor total antes de entregar as chaves.
É neste momento em que são selecionadas as pessoas que se cadastraram e, por sua vez, escolhem o imóvel que desejam. Para esta seleção, os construtores consideram uma ordem de chegada, bem como a disponibilidade de pagamento. A partir dessa etapa, quanto mais próximo do lançamento, maior o valor da parcela que precisa ser paga.
Existe essa flexibilidade de pagamento justamente porque esse valor acordado é pago diretamente à construtora e não por meio de um financiamento em um banco, a partir do momento de lançamento e da entrega das chaves, o valor restante precisa ser financiado com um banco.
Segundo Diego Amaral, advogado especialista em direito imobiliário e diretor da Comissão de Direito Imobiliário do Conselho Federal da OAB, comprar um imóvel na planta vale a pena quando a pessoa possui disponibilidade para o pagamento e a possibilidade de esperar ficar pronto.
“É preciso ter condições de pagar as prestações à construtora antes da entrega das chaves, levando em consideração a variação do Índice Nacional de Custo e Construção (INCC), a quitação do valor acordado antes de pegar as chaves e, posteriormente, o financiamento pode ou não ser aprovado por um banco”, explica.
Como os reajustes são calculados?
“Os reajustes são calculados pelo INCC (Índice Nacional de Custo de Construção) durante a execução da obra, e após concluída e entregue, o reajuste migra para o IGPM (Índice Geral de Preços de Mercado)”, de acordo com o advogado.
Quais são as vantagens?
Podemos destacar que comprar um apartamento na planta custa menos e oferece maior agilidade e facilidade de pagamento. Além de ter a oportunidade de personalizar de acordo com os seus gostos e preferências.
1- Garantia: você garante que será entregue conforme documentado. Além disso, serviços de auditoria podem ser contratados para monitorar o projeto e garantir que tudo esteja funcionando corretamente. É uma vantagem simples, mas que traz tranquilidade para quem procura um imóvel.
2- Valorização do imóvel: os empreendimentos comprados no térreo tendem a se valorizar significativamente após o lançamento, com as avaliações aumentando ao longo dos anos. Ou seja, quando vendido, o valor será maior que o valor do investimento.
3- Melhores condições de pagamento: quando você compra um imóvel existente, o preço costuma ser mais alto do que quando você compra na planta. Isso acontece porque os prontos já foram construídos e muitas vezes estão em melhores localizações. Comprar na planta significa que você pode obter mais espaço por um preço menor.
